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Objektdaten

PROVISIONSFREI* - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Landshut-Achdorf

Kennung 1728
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 93,17 m²
Wohngeld250,00 €
BezugsterminVermietet
Barrierefreinein
Gäste-WCja
Kellernein
Baujahr1991
Personenaufzugnein
Balkon/Terrassenein
Vermietetja
Garten/-mitbenutzungnein
Etage1
Einbauküchenein
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenanzahl1
StellplatztypTiefgarage
HeizungsartZentralheizung
StraßeNeue Bergstraße 14
Lage84036 Landshut
Kaufpreis219.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1728

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Frühjahr 2017 von einem Büro in eine Wohnung umgebaut. Aus diesem Grund hat sie weder Balkon noch Kellerabteil.

Seit 1. August 2017 ist sie unbefristet an eine Familie vermietet. Nettomieteinnahme pro Jahr: € 9.120,00.

Der überwiegende Teil der Wohnung wurde mit einem hochwertigen, strapazierfähigen Vinylboden in Eichen-Dielen-Dekor ausgestattet. Das Badezimmer (mit Fenster) wurde neu eingebaut und ist gefliest. Es ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate, innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls gefliest.

Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang in den hellen und freundlichen Wohnbereich mit seinen drei Fenstern über Eck. Die Fenster der Wohnung sind zweifachisolierverglaste Holzfenster und wurden erst vor kurzem von Außen neu gestrichen.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 250,00 und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von ca. € 28,00, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von ca. € 184,00 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. € 38,00.

Der Endbestand der Reparaturrücklage betrug am 31.12.2017 € 9.809.09, bzw. € 832,84 anteilig für die Wohnung. Im vergangenen Jahr wurden u.a. die Briefkastenanlage erneuert und einige Holzfenster sowie das Treppenhaus neu gestrichen. In diesem Jahr wird der Putz auf der Straßenseite erneuert. Die Finanzierung erfolgt zum Teil aus der Rücklage und zum Teil über eine Sonderumlage. Die Bezahlung der Sonderumlage ist schon durch den Verkäufer erfolgt und im Kaufpreis enthalten. Als weitere Maßnahme ist die Erneuerung eines Geländers beschlossen worden. Die Bezahlung dieser Maßnahme erfolgt komplett aus der Rücklage. Die Protokolle der letzten Jahre erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Lage

Der Landshuter Stadtteil Achdorf grenzt südlich an die Innenstadt, die Sie bequem zu Fuß erreichen können. Er verläuft zu beiden Seiten entlang des Roßbachtals. Mittelpunkt ist die St.-Margaret-Kirche, um die sich Bank, Bäcker und ein Ärztehaus gruppieren. In Achdorf befinden sich das gleichnamige Krankenhaus und das Landratsamt.

Im Stadtteil selbst gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Ansonsten genießen Sie die Vielfalt, die Ihnen das Oberzentrum Landshut bietet. Der historische Stadtkern mit St. Martin als Wahrzeichen ist weniger als 1 1/2 Kilometer entfernt. Die Nähe zum pulsierenden Leben der Innenstadt mit seinen Cafés und Geschäften macht den Stadtteil so beliebt.

Auch die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist hervorragend. In Richtung Süden führt die B15, die Achdorf durchquert, nach Rosenheim, nach Westen bringt Sie die B11 in Richtung München zur A92. Die Fahrt zum Münchener Flughafen dauert gut 20 Minuten und Ortskundige verlassen die Stadt ohne eine einzige Ampel.

Oberhalb liegt der Bahnhof Landshut-Süd. Die eingleisige Strecke, die von Salzburg über Mühldorf und Vilsbiburg zum Landshuter Hauptbahnhof führt, wird von der Südostbayernbahn bedient. Sie erreichen den Südbahnhof in drei Minuten zu Fuß und haben von hier aus einen synchronisierten Anschluss an die Züge nach München und Regensburg, ohne mit Bus oder PKW durch die Stadt zum Hauptbahnhof fahren zu müssen. So brauchen Sie von der Haustüre aus gerade mal 60 Minuten bis zum Münchener oder Regensburger Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an der Neuen Bergstraße (B15). Die Wohn- und Schlafräume liegen auf der straßenabgewandten Seite nach Südwesten und Nordwesten. Sie erreichen die Wohnung zu Fuß über die Treppe und einen Laubengang.

Sonstiges

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision. Wir erhalten unsere Provision stets vom Verkäufer als Auftraggeber.

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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Energieangaben

0
200
>400


155
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert155 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis14.01.2025
Baujahr1991
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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