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Objektdaten

PROVISIONSFREI - 3-Zimmer-ETW mit TG-Stellplatz und Einbauküche - Landshut-Schönbrunn

Kennung 1715
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 91,35 m²
Wohngeld357,00 €
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen3
Gäste-WCja
Bezugstermin4 Monate nach Notartermin
Garten/-mitbenutzungnein
StellplatztypTiefgarage
Baujahr2011
Garagenanzahl1
Kellerja
Einbaukücheja
Etage3
Personenaufzugja
Balkon/Terrasseja
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
StraßeNiedermayerstraße 74 a
Lage84036 Landshut
Kaufpreis369.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1715

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt, quasi neuwertig und wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Bezug ist innerhalb von 4 Monaten nach Kauf möglich. Auch eine Anmietung durch den Verkäufer nach dem Verkauf ist denkbar.

Sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die hervorragend mit der Grundwasserwärmepumpe harmoniert. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Eicheparkettboden ausgestattet, der offene Küchenbereich im Wohn-/Esszimmer, der Flur, das Bad und das separate Gäste-WC sind gefliest. Das Badezimmer hat ein Fenster, WC, Waschbecken, Wanne und Dusche. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Das separate Gäste-WC ist innenliegend mit Abluftgebläse. Angenehm sind die gerahmten Fliegengitter an vielen Fenstern. Der geräumige Südbalkon wurde mit einem Holzbelag, einer Markise und einem ausziehbaren Sichtschutz aufgewertet.

Die vorhandene Einbauküche mit einer massiven Granitplatte bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Den gemeinschaftlichen Trockenraum sowie den Fahrradraum können Sie ebenso mitbenutzen, wie die Außenstellplätze auf dem Grundstück. Für "weiches Wasser" sorgt eine Wasserenthärtungsanlage.

Der Rücklagenbestand betrug am 31.12.2017 € 38.044,18, das sind anteilig für die Wohnung € 2.068,84.
Aktuell sind den Protokollen der Eigentümerversammlungen keine größeren Reparaturmaßnahmen zu entnehmen.
Die Protokolle erhalten Sie von uns gerne bei näherem Interesse.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit April 2018 € 357,00 und setzt sich zusammen aus der Zuführung zur Reparaturrücklage in Höhe von € 64,00, dem auf einen evtl. Mieter umlagefähigen Teil der Betriebskosten in Höhe von € 239,00 und den nicht umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von € 54,00.

Lage

Der Stadtteil Schönbrunn befindet sich im östlichen Bereich der Stadt, in der Nähe der Fachhochschule, der weiteren Bildungseinrichtungen im Umfeld und der Sparkassen-Arena. In die Landshuter Altstadt sind es nur 3 km. Sechs Stadtbuslinien fahren die nur wenige hundert Meter entfernte Haltestelle an. Hervorzuheben sind die Expressbuslinie X33 zum Hauptbahnhof und die Nachtbuslinie 103, die gerade am Wochenende bis weit in die Nacht verkehrt. Somit sind Sie vom frühen Morgen bis weit nach Mitternacht bestens angebunden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von der Apotheke über die Bank bis hin zu Supermärkten (REWE und Lidl) mit Bäcker stehen Ihnen am ehemaligen Kaserneneck (500 m) zur Verfügung.

Zur A92 (AS Landshut-Nord) fahren Sie rund 10 Minuten.

Trotz der hervorragenden Verkehrsanbindung wohnen Sie völlig ruhig, abseits des Durchgangsverkehrs in einem modernen Fast-Neubau. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie erreichen sie bequem mit dem Lift, auch von der Tiefgarage aus. Der teilweise überdachte Balkon ist nach Süden ins Grüne orientiert und bietet mit seiner Markise und dem Sichtschutz ein angenehmes Plätzchen bei Sonne sowie bei nicht so optimalem Wetter.

Sonstiges

* Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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Energieangaben

0
200
>400


14
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert14 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis20.11.2022
Baujahr2011


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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