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Objektdaten

ERSTBEZUG - Eckhaus mit Garage, Carport und Stellplatz in Pliening-Gelting

Kennung 1692
ObjektartReiheneckhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 144 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 377 m²
Kaution5.985,00 €
StellplatztypGarage
Barrierefreinein
Warmmiete2.095,00 €
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
Einliegerwohnungnein
Einbauküchenein
ZustandErstbezug
Kellerja
Bezugsterminsofort
Baujahr2017
Nebenkosten100,00 €
StraßeBeim Greimel 19
Lage85652 Pliening
Miete zzgl. NK1.995,00 €

Objektbeschreibung

Zusammensetzung der Nettomiete von € 1.995,--:
Miete Haus € 1.870,--
Miete Garage € 70,--
Miete Carport € 35,--
Miete Stellplatz € 20,--

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch das Haus.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

https://3d.immo-roeder.de/1692

Ausstattung

Das Haus wurde nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 gebaut und besitzt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für Energieeffizienz in Verbindung mit der Fußbodenheizung sorgt. Diese können Sie bequem mit der Einzelraumregelung an Ihre persönliche Wohlfühltemperatur anpassen.

Als Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, in den Kinderzimmern, im Schlafzimmer, im Flur und im Studio wurde ein hochwertiger Massivparkett in Eiche verlegt. Duschbad, Badezimmer, Küche, Keller sowie der Eingangsbereich wurden gefliest.

Der Wohn- und Kochbereich wurde offen gestaltet und wird durch die große Glasfront zur Terrasse hin sowie das Fenster in der Küche mit Licht durchflutet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse, auf der Sie sonnige Tage genießen werden.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde durch eine Dusche zum zweiten Badezimmer aufgewertet. Diese Dusche und die Dusche im Bad erhalten noch eine Echt-Glas-Türe

Zusätzlich zur Fußbodenheizung wurde ein Handtuchtrockenheizkörper im Badezimmer verbaut. Dieses verfügt über Dusche, Badewanne und WC und besitzt ein Fenster. Im Obergeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Arbeitseck/begehbarer Kleiderschrank.

Das große Dachstudio ist vollständig ausgebaut und bietet viel Raum für Ihre Ideen.

Auch im Keller befinden sich ein riesiger Lagerraum sowie der Heiz- und Hauswirtschaftsraum, in dem Ihre Waschmaschine und der Trockner ihren Platz finden.

Zum Haus gehören und im Mietpreis enthalten sind eine Garage mit Stromanschluss, ein festgelegter Stellplatz im Carport sowie ein PKW-Außenstellplatz.

Lage

Pliening liegt rund 20 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg unweit des Ismaninger Speichersees. Im 20-Minuten-Takt bringt Sie von Poing (4km) oder Markt Schwaben (4 km) die S-Bahn-Linie 2 in die Landeshauptstadt oder nach Erding. Zu den beiden S-Bahn-Stationen können Sie bequem mit den Buslinien 460 bzw. 463 fahren. Die Haltestelle ist nur 100 Meter vom Haus entfernt.

Durch die Flughafentangente besitzt Pliening eine gute Straßenanbindung an die A94 (ca. 6 Minuten), den Autobahnring A99 sowie an den Münchner Flughafen (ca. 20 Minuten) und weiter zur A92 Richtung Landshut.

In der rund 5.000 Einwohner zählenden Gemeinde gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Metzgereien, Bäcker und einen, äußerst liebevoll gestalteten und authentischen Hofladen, in dem Sie auch eine Tasse Kaffee zu einem leckeren Stück Kuchen erhalten können. Außerdem Banken (Kreissparkasse und VR-Bank), verschiedene Ärzte, Apotheke, Friseur usw.

Für die Betreuung Ihrer Kinder ist gesorgt: Eine Kindergrippe (BRK Kinderkrippe Sonnenschein), zwei Kindergärten (Kindergarten St. Barbara und BRK Kindergarten Sonnenschein) sowie ein Kinderhaus (AWO Kinderhaus St. Nikolaus) stehen zur Wahl. Nur 7 Minuten Fußweg vom Haus entfernt befindet sich die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen, wie Mittelschule, Realschule und Gymnasien, sind in den Nachbarorten Markt Schwaben oder Poing angesiedelt.

Das Haus steht im Ortsteil Gelting auf der sogenannten Greimel-Wiesn. Es befindet sich abseits des Durchgangsverkehrs am Ende einer Privatstraße.

Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet.

Sonstiges

3 Kaltmieten Kaution

Das Halten von Haustieren ist wegen der offenen Gartengestaltung nicht erwünscht.

Bitte rechnen Sie bei den Nebenkosten die Kosten für die Beheizung hinzu, die Sie direkt mit dem Versorger abrechnen.

Weitere Mietangebote in diesem Wohngebiet finden Sie hier: https://www.immo-roeder.de/immobilien-pliening

Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert23 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Ausweis gültig bis18.10.2027
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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