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Objektdaten

Neubau-Doppelhaushälften mit Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und 2 Carports

Kennung 1688
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5.5
Wohnflächeca. 152,64 m²
Barrierefreinein
Grundstücksflächeca. 275 m²
Gäste-WCja
Kellerja
Anzahl Badezimmer1
Stellplatzanzahl2
StellplatztypCarport
Einbauküchenein
HeizungsartZentralheizung
Vermietetnein
Baujahr2018
ZustandErstbezug
Einliegerwohnungnein
StraßeBachleite 2
Lage84184 Tiefenbach
Kaufpreis565.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

ANGEBOT IN VORBEREITUNG - VERKAUFSTART NACH DREIKÖNIG

Das Grundstück, auf dem die beiden Doppelhaushälften gebaut werden, wurde noch nicht geteilt und vermessen. Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist die von der Straße aus betrachtet, rechte. Das Grundstück wird nach Teilung und Vermessung ca. 275 m² groß sein.

Es wird voll erschlossen. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss an das Netz der entsprechenden Versorgungsunternehmen, inklusive etwaiger behördlich geforderten Revisions- und/oder Übergabeschächte, sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird in massiver Ziegelbauweise (36,5 cm Außenmauerwerk) errichtet und übertrifft als KfW-Effizienzhaus-55 die ohnehin schon hohen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) deutlich. Auch die Innenwände werden je nach statischen Anforderungen und DIN-Vorschriften ebenfalls in Ziegelbauweise errichtet.

Weitere Ausstattungsdetails in Stichpunkten:

> voll unterkellert
> vollständig ausgebautes Dachstudio
> 3fach isolierverglaste Kunststofffenster, innen weiß, außen anthrazit
> elektrisch angetriebene Rolläden im Wohn- und Esszimmer
> Luft-Wärmepumpe
> dezentrale Wohnraumbe- und entlüftung
> Fußbodenheizung (ausgenommen Speis, Abstellraum sowie Heizen und Waschen im Keller)
> Echtholz-Parkett, wahlweise auch Laminat oder Vinyl (Wohn-Esszimmer, Eltern, Kinderzimmer, Diele sowie im Studio)
> Bad mit Fenster, Wanne, bodengleicher Echtglasdusche, zusätzlich zur Fußbodenheizung eine Wandheizung oder alternativ ein Handtuchtrockner
> Leerverrohrung für LAN-Kabel
> zwei Carports
> gemauerter Sichtschutz zur Terrasse der angrenzenden Doppelhaushälfte
> Kaufpreis inkl. Erschließung und Hausanschluss

Die vollständige Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung im Exposé, das wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Lage

Die Gemeinde Tiefenbach liegt ca. 6 km südwestlich von Landshut. Sie erreichen sie in wenigen Minuten über die B 11. Ebenso einfach kommen Sie zur ca. 8 km entfernten Anschlussstelle Moosburg-Nord der A 92, Richtung München und Flughafen.

Nach Landshut fährt sporadisch eine Buslinie, die auch Ihre Kinder in die weiterführenden Schulen nach Landshut bringt. Ebenfalls mit dem Bus werden die Grundschüler nach Kronwinkl und die Mittelschüler nach Ast gebracht. Der Kindergarten befindet sich ebenfalls in Ast, eine neue Kinderkrippe entsteht gerade in Tiefenbach beim Sportplatz. Außerdem gibt es in Tiefenbach: Supermarkt, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Bäcker, Metzger, Gasthaus, Bekleidungsgeschäft, TV-Video-HiFi-Sat-Elektro-Geschäft, Post, Bank und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Die Doppelhaushälfte wird am Rande des in den 90er Jahren entstandenen Baugebiets Unterfeld, einer Tempo-30-Zone erbaut. Garten und Terrasse sind nach Westen orientiert.

Sonstiges

* Der Verkauf erfolgt wie immer OHNE zusätzliche KÄUFERPROVISION.

Alle unsere Angebote finden Sie vorab exklusiv hier auf unserer Homepage, bevor sie in die Immobilenportale eingestellt werden. Sichern Sie sich den Informationsvorsprung und geben Sie uns kostenlos Ihre Wünsche durch, damit wir Sie vor dem Marktstart über passende Angebote informieren können: https://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-kaufen

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Energieangaben

A+


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert15.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Ärzte Ärzte

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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