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Objektdaten

Ruhige, zentrumsnahe 2-Zimmer-Whg. mit Lift, Balkon und Burgblick - Landshut, Nähe Schwimmschule

Kennung 1685
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 67 m²
Nebenkosten140,00 €
Etage3
Bezugsterminsofort
Zustandgepflegt
Baujahr1967
Einbaukücheja
Personenaufzugja
Kaution1.770,00 €
Warmmiete730,00 €
StellplatztypGarage
Barrierefreinein
Letzte Modernisierung1986
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
HaustiereNein
Balkon/Terrasseja
Garagenanzahl1
Balkon/Terrasse Flächeca. 4,50 m²
Kellerja
Garten/-mitbenutzungnein
StraßeKlötzlmüllerstraße 39
Lage84034 Landshut
Miete zzgl. NK590,00 €

Objektbeschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die Wohnung.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:

1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder

2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:

http://3d.immo-roeder.de/1685

Ausstattung

In der gepflegten Wohnung wurde 2003 das Badezimmer saniert, das mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer befindet sich das separate WC. Bad und WC haben ein Fenster. Die modernen, weißen Kunststofffenster mit Rolläden wurden 2008 eingebaut.

Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen viel Platz, nicht nur zum Wohnen, sondern auch für eine Essecke für gemütliche Abende mit Freunden oder einen Arbeitsbereich. Vom Wohnbereich haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon.

In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein zeitloser Eiche-Parkettdoden verlegt. Flur, Bad, WC und Küche sind gefliest.

Die abgebildete Einbauküche wurde erst vor drei Jahren eingebaut und kann bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden. Die Küche schließt gleich an die Diele an und kann durch eine Schiebetüre abgetrennt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage, der von den anderen Stellplätzen links und rechts mit einem nahezu raumhohen Maschendrahtzaun abgeteilt wurde und zur Fahrspur hin mit einem Garagenschwingtor verschließbar ist.

Lage

Ruhig und zentral, abseits der Durchgangsstraßen, liegt die gepflegte Wohnanlage im Landshuter Klötzlmüllerviertel in einem verkehrsberuhigten Bereich, der nur Anliegern und Radfahrern vorbehalten ist.

Vom Haus aus gehen Sie an Christuskirche und Hotel Michel (ehem. Kaiserhof) vorbei über die Isar und tauchen nach 500 Metern am Ländtor (Theater, C&A, Karstadt) ein in das pulsierende Leben der Altstadt mit seinen Straßencafés, Kneipen, Boutiquen und Geschäften. Oder gehen Sie ein paar Meter in die andere Richtung und verbringen einen erholsamen Tag im Stadtbad oder im Stadtpark.

Nur ein paar Schritte weiter befindet sich die Turngemeinde Landshut mit zahlreichen Sport-/ und Freizeitangeboten und dem daneben liegenden Eisstadion. Hier startet an der Isar entlang eine der beliebtesten Jogging- und Walkingstrecken der Stadt.

Mit dem Fahrrad, den Stadtbuslinien 1,2, 101 und 102 oder auch zu Fuß erreichen Sie den 1,5 km entfernten Bahnhof. Von dort bringen Sie mehrmals in der Stunde Züge in die Münchener City.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss, das Sie bequem mit dem Aufzug oder über die Treppe erreichen. Der Balkon ist nach Süden orientiert.

Sonstiges

3 Kaltmieten Kaution

Das Halten von Haustieren ist nicht erwünscht.

Alle unsere Mietangebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

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Energieangaben

0
200
>400


162
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert162 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis29.08.2028
Baujahr1967
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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