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Objektdaten

PROVISIONSFREI für Käufer* - TOP gepflegte Kapitalanlage - 4-Familienhaus mit Photovoltaik in Furth-Arth

Kennung 1647
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 338,80 m²
Baujahr2005
Anzahl Badezimmer4
StellplatztypAussenstellplatz
Gäste-WCnein
Stellplatzanzahl9
Einliegerwohnungnein
Grundstücksflächeca. 653 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Zustandgepflegt
Barrierefreinein
Einbaukücheja
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Kellerja
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage84095 Furth
Kaufpreis1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Bitte machen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, zuerst den virtuellen 360°-Rundgang durch die beiden linken Wohnungen.

Das geht ganz bequem von zuhause aus mit dem PC, dem Smartphone oder dem Tablet.

Sie haben dazu zwei Möglichkeiten:
1. Sie können uns eine E-Mail schreiben und wir machen mit Ihnen eine "geführte" virtuelle Besichtigung zu einer bestimmten Uhrzeit, während Sie vor dem PC sitzen und wir miteinander telefonisch sprechen können oder
2. Sie machen den virtuellen Rundgang alleine, wann immer und wie oft Sie wollen. Dann kopieren Sie bitte den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und drücken Sie die "Enter"-Taste um das Passwort anzufordern:
http://3d.immo-roeder.de/1647

Ausstattung

Auf das Dach des Hauses wurde im Jahr 2008 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 14,15 kWp gebaut und am 13. Mai 2008 in Betrieb genommen.
Die Einspeisevergütung beträgt 46,75 ct/kWh netto und ist für 20 Jahre, also noch bis Mai 2028 garantiert.
Durch die optimale Ausrichtung des Daches nach Süden, die Dachneigung von 35° und den Umstand, dass weder Bäume noch andere Gebäude für eine Beschattung sorgen, liefert die Anlage einen überdurchschnittlichen Ertrag, verglichen mit Anlagen gleicher Größe.
Im Jahr 2016 waren es € 7.396,79 netto. Aufgrund der hohen Einspeisevergütung wird der gesamte Strom ins Netz eingespeist.

Das Haus selbst wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über konventionelle Heizkörper. Dabei fallen die seit Erstbezug konstant günstigen Heizkosten auf, die dann auch zu sehr günstigen Nebenkostenvorauszahlungen für die Mieter führen.

Die Wohnungen sind alle gleich ausgestattet. Bodenbeläge sind strapazierfähige Fliesen und Laminat. Die Fenster sind zweifach verglaste, weiße Kunststofffenster mit energiesparenden Vorbau-Rollläden.

Samtliche Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt pro Jahr inkl. der 9 PKW-Stellplätze € 26.760,--.

Das Haus ist sehr gepflegt. Ebenso die Außenanlagen.

Alle Wohnungen sind Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen.
Die beiden Erdgeschosswohnungen sind jeweils ca. 86,9 m² groß und haben unterhalb der Südterrasse einen eigenen Gartenanteil, den die Mieter bequem über drei Stufen erreichen. Vom Wohnzimmer führt jeweils eine Treppe hinunter in den Keller, wo sich je ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Kellerflur befindet (siehe Grundriss nächste Seite).
Die beiden Obergeschosswohnungen sind jeweils ca. 82,5 m² groß und haben einen nach Süden orientierten, überdachten Balkon. Vom Wohnzimmer führt jeweils eine Treppe hinauf in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich je ein Vorraum und ein Schlafzimmer befinden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Einbauküchen der Wohnungen, außer von Wohnung 1, gehören den Mietern.

Lage

Der Ort Arth gehört zur 3 km westlich gelegenen Gemeinde Furth und befindet sich 10 km nordwestlich der Kreisstadt Landshut. Die Verkehrsanbindung über die B299 in die Stadt Landshut und über die A92 nach München, zum Flughafen oder nach Dingolfing, ist ausgezeichnet. Das macht den Standort attraktiv für Pendler.

Am Ort gibt es einen Supermarkt, einen Getränkemarkt und eine 24h-geöffnete Tankstelle, so dass in Arth niemand verhungern muss.
Über die RBO-Buslinien 6234 und 6240 kommen Sie an allen Tagen der Woche zum Landshuter Hauptbahnhof und wieder nach Hause, auch wenn Sie abends bis 20 Uhr arbeiten müssen (Mo.-Fr.).

Das Vierrfamilienhaus liegt auf einem, aus zwei Flurstücken gebildeten Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dieses Wohngebiet liegt an einem Süd-Westhang oberhalb der B299. Das Haus selbst liegt fast ganz oben und fast schon am Ortsrand auf einem weitgehend ebenen, insgesamt 653 m² großen Grundstück.

Die Gärten und Balkone der Wohnungen sind nach Süden (165 °) orientiert.

Sonstiges

° Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.

Unsere gesamten Angebote finden Sie nur auf unserer Homepage www.immo-roeder.de. Sollten Sie dort im Augenblick nicht fündig werden, können Sie uns gerne ausführlich Ihr Gesuch übermitteln: http://www.immo-roeder.de/sie-suchen/immobilie-mieten

Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir unmittelbar nach der Objektaufnahme auf Facebook: www.facebook.com/immo.roeder. Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, entgeht Ihnen in Zukunft keines unserer neuesten Angebote mehr.

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert70.4 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis16.01.2025
Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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